端口费高潮引“民愤” 58同城再遭房产中介胁制

　　开端：中国缱绻报

　　本报记者 吴静 卢志坤 北京报谈

　　在楼市仍处于止跌回稳之际，房产中介与流量平台之间的矛盾再次激化。

　　近日，一则《青岛房产经纪同行定约致58同城的联名信》在网蓬勃传。信中称，房屋成交量在降、银行利息在降、交游税费在降、商铺房钱在降，而58同城、安堵客网罗端口价钱却抓续高潮。青岛房产经纪同行定约仍是采选结伴滑动，罢手与58同城旗下任何房产网罗端口的配合。

　　《中国缱绻报》记者就此链接58同城方面，其暗示公司在端口收费方面持久撤职商场法规和公道原则。

　　据了解，这并非58同城初度遭到房产中介的勾通胁制，早在2018年时，其就因端口费高潮遭到北京中介勾通胁制。动作房产信息平台，58同城不触及线下门店运营和具体交游，一朝念念要提高服务费价钱，用户黏性便会下落，以致引发矛盾，成为平台渊博之题。

　　“端口费”之争

　　青岛中介机构与58同城这次争议源于端口费价钱“升级”。

　　据了解，所谓“端口”，即线蓬勃量平台，中介牙东谈主在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息的平台。

　　上述联名信写到，房屋成交量在降、银行利息在降、交游税费在降、商铺房钱在降，而58同城、安堵客网罗端口价钱却抓续高潮，从2017年的1200~1300元/季度高潮到如今的2200元/季度，这让经纪公司和牙东谈主职守了雄壮生计压力。

　　一份由青岛房产经纪同行定约提供的数据知道，2015年58同城单网月单价为167元，安堵客月单价为216元。

　　2023年，58同城、安堵客单网价钱涨至2200元/季度，折算下来每月733元，和2015年的167元比较，涨了3倍过剩。

　　在此基础上，本年8月起，58同城对端口居品进行升级，取消了单网销售的模式，打包成“全网通”的方法售卖，售价为3000~5000元/季度，月单价算下来在1000~1666元。

　　一位在青岛从事房产中介服务十余年的牙东谈主告诉记者，我方门店的牙东谈主险些每东谈主齐需要支付端口费，“关于新入行的牙东谈主来说，每月端口费险些占到个东谈主收入的三分之一，岂论你这个月能弗成开单，每月就得支拨这样多现款来。除了端口费外，平台还会以乱七八糟的项目涨钱，比如所谓的居品升级、打折卡等。”

　　牙东谈主承担的用渡过高，导致东谈主员流失，最终会转嫁到中介公司身上。事实上，近两年轻岛楼市依然处于下行通谈，重叠端口用度增长，不少牙东谈主入不敷出，纷繁转行。

　　联名信中提到，从2018年下半年运行，青岛的房价急转直下，成交量分崩离析，安堵客网站数据知道：2024年12月青岛二手房均价是13998元/普遍米，仍是接近2017年1月13940元/普遍米的水平。

　　“一个企业作念宣传时，告白用度在总支拨中一般不跳跃5%，跳跃8%就要恶性轮回了，但当今咱们每月在端口费上的支拨远跳跃8%。”上述牙东谈主说谈，“当今连单端口销售齐取消了，逼着东谈主用所谓的‘全网通’，以便收取更高用度，骨子上‘全网通’并莫得带来更多客户。”

　　此外，除了端口费高潮以外，青岛房产经纪同行定约还指出，58同城在青岛发展100余家“诺家”“安个家”加盟店，出现了商机、流量歪斜的情况，莫得加盟58同城的公司出奇牙东谈主的商机、获客量显着低于加盟店。他们觉得，这种“既作念评判员，又作念领略员的”气候很不公道。

　　据上述牙东谈主先容，同是购买了58同城、安堵客的端口，“安个家”“诺家”的牙东谈主不仅不错7折的价钱购买端口，况兼在新址端口，流量齐平直给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。

　　基于以上问题，该定约向58同城提议5点诉求：怒放58同城、安堵客单网，罢手系结销售的把持行径；58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度；全网通价钱不高于2000元/季度；生意端口价钱不高于2000元/季度；罢手网罗端口的商机、流量歪斜。

　　关于上述问题，记者链接58同城方面，关于调价问题，其暗示，公司自2019年以来，同版块居品一直保抓结识的价钱体系，未进行加价。而之是以取消单端口，推出“全网通”，则是因为此前公司把柄统计后果发现，单端口模式选拔率较低。

　　关于流量歪斜的质疑，其复兴称：“咱们持久秉抓怒放分享的原则，为配合经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司齐好像在公道的商场环境中取得应有的发展契机。”

　　流量之困

　　据了解，58同城建筑于2005年，率先以信息分类服务和腹地社区服务起家，后续冉冉发展成涵盖招聘、房产、汽车、腹地生活服务等多个领域的概述服务平台。

　　2013年时，公司在纽交所挂牌上市，市值最高时一度达700亿元。履历7年发展后，公司在2020年文告完成特有化并退市。

　　退市之后，58同城依然在进行多元化拓展，但每一项细分领域均濒临着行业内的浓烈竞争。

　　以中枢业务房产为例，58同城旗下房产平台仍是成为国内规模最大的线上房产信息平台之一，目下服务世界上百万牙东谈主，盈利模式主要为向使用平台服务的中介和开导商收取服务费（端口费和告浮滥）。

　　在这种模式下，平台只崇拜信息展示和导流商机，不触及线下门店运营和具体交游。

　　骨子上，这次并非58同城初度遇到房产中介机构的胁制。早在2018年时，58同城就因为端口费加价，先后遭到我爱我家、链家、麦田等机构的胁制。那时几家中介机构建筑的北京中介定约提议三项条件：2018年全年，58集团千般房源发布端口（含58同城、安堵客和赶集网）售价均不得高潮；不得取消现行的低版块居品，不得强制条件或变相条件中介公司购买高版块居品；在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上给以5折优惠。

　　那时，北京中介定约暗示，淌若58集团未能餍足其诉求，定约各家公司将勾通采选胁制行径，最平直的等于各家买卖房源和租出房源将一谈从58集团的房产平台下架，并终结与58集团千般房源发布端口的悉数配合，直至后果闲暇为止。

　　上述青岛牙东谈主暗示：“骨子上，咱们中介同行除了用安堵客以外，也会用幸福里、抖音等平台，然则哪家平台也莫得像58同城和安堵客这样，收费这样高。”

　　与此同期，当地中介机构也在寻求开脱对平台的依赖，但这并非易事。近些年，几家头部中介品牌加速实行自有端口平台。关联词关于大宗中小机构而言，天然也有不少牙东谈主用小红书、抖音、快手去获客，不外，这种影响相当眇小，仍需依靠安堵客、贝壳等平台获客。

　　“平台在某个区域中商场份额越大，语言权就越高，收费天然也就随之栽种。”上述牙东谈主暗示，关于大宗中小机构而言，但愿看到的是“三足鼎峙”而非“一家独大”。

　　据了解，青岛房产经纪同行定约在青岛腹地有200余家门店。结果发稿，58同城方面并未对这次胁制给出有谋略。一位加入青岛房产经纪同行定约的机构东谈主士告诉记者，几十家同行在11月底联名向58同城发出链接函，于今已有半个月附近。

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服务剪辑：李桐